5 phút để nắm rõ quy trình thủ tục sang tên chuyển nhượng bất động sản Vinhomes

Hiện tại, có rất nhiều khách hàng đang có nhu cầu sang tên chuyển nhượng bất động sản Vinhomes. Tuy vậy, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục chuyển nhượng hợp pháp để vừa bảo vệ quyền lợi của bản thân vừa tránh được những tranh chấp, rủi ro không đáng có sau này.

Với mong muốn giúp quý khách hàng được thuận tiện hơn khi giải quyết vấn đề trên, ở bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp đến anh chị những thông tin chi tiết nhất về quy trình, thủ tục khi tiến hành sang tên, chuyển nhượng bất động sản Vinhomes. Cụ thể như sau:

1. Những vấn đề chung

thu-tuc-chuyen-nhuong-hop-dong-mua-ban-can-ho-chung-cu

Trước khi tiến hành sang tên, chuyển nhượng BĐS Vinhomes, quý khách hàng nắm được những vấn đề pháp lý cơ bản sau:

  • Đơn vị có thẩm quyền giải quyết việc chuyển nhượng BĐS: Thường do UBND cấp quận/huyện nơi có BĐS Vinhomes cần sang nhượng thực hiện.
  • Đối tượng thực hiện việc sang nhượng BĐS Vinhomes: Cá nhân hoặc hộ gia đình
  • Cách thức thực hiện việc sang nhượng: Tiến hành theo trình tự, hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được thực hiện theo quy định cụ thể của từng bước.
  • Chi phí sang nhượng BĐS Vinhomes: Thường bao gồm các khoản phí thực sang tên và phí môi giới. Tùy theo thỏa thuận giữa các bên liên quan mà mức phí này sẽ khác nhau, song, thông thường là 1% giá trị bất động sản.

Ngoài ra, tùy từng trường hợp, nếu bất động sản Vinhomes đang trong giai đoạn vay ngân hàng thì có thể chịu thêm khoản phí phạt chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này, cần liên hệ các chuyên gia tư vấn bất động sản hoặc ngân hàng để được tư vấn thêm.

2. Một số thủ tục, giấy tờ cần chuẩn bị

Thông thường, để quy trình chuyển nhượng được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, trước khi làm thủ tục, anh chị cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:

  • Trường hợp bất động sản cần chuyển nhượng chưa được bàn giao thì cần xin giấy xác nhận số tiền đã đóngxác nhận chưa bàn giao tại phòng thủ tục sàn giao dịch BĐS Vinhomes.
  • Trường hợp đã nhận bàn giao sản phẩm nhưng chưa được cấp sổ đỏ, chủ căn hộ cần xin giấy xác nhận chưa làm sổ đỏ từ chủ đầu tư.
  • Trường hợp căn hộ đã đăng ký làm sổ đỏ nhưng chưa nhận sổ đỏ thì cần đợi đến khi nhận được sổ đỏ mới thực hiện được các thủ tục sang tên.

Lưu ý: Riêng trường hợp căn hộ đang vay ngân hàng, cần tất toán hợp đồng vay để rút Hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ và chuyển giao gói vay hiện tại cho chủ căn hộ mới (nếu có) thì nên liên hệ chuyên gia tư vấn bất động sản hoặc nhân viên ngân hàng để được tư vấn thêm về các thủ tục liên quan.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

Gửi câu hỏi cho Hoàng Anh tại đây

 

3. Quy trình sang tên, chuyển nhượng bất động sản Vinhomes

5-phut-de-nam-ro-quy-trinh-thu-tuc

Bước 1: Công chứng

Ở bước này, đại diện các bên chuyển nhượng và được chuyển nhượng sẽ cùng đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng sang tên, chuyển nhượng đối với sản phẩm BĐS của Vinhomes.

Về thủ tục, cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau: Chứng minh nhân dân (CMND), Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), sổ hộ khẩu, HĐMB hoặc sổ đỏ có liên quan đến bất động sản được chuyển nhượng.

Lưu ý, để tiết kiệm thời gian, 2 bên cần gửi các loại giấy tờ này trước cho chuyên viên tư vấn bất động sản để chuyển sang cho bên công chứng trước đó.

Tiếp theo, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng này sẽ được kí thành 6 bản chính. Trong đó, mỗi bên giữ 1 bản, 4 bản để nộp cho cơ quan thuế.

Lưu ý: Trong vòng10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng chuyển nhượng, bên bán có nghĩa vụ đi nộp thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ hoặc có thể ủy quyền cho cá nhân khác (chuyên viên tư vấn bất động sản) đi nộp hộ. Quá thời hạn trên, sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

– Địa điểm: tại UBND cấp quận/huyện nơi có bất động sản đang chuyển nhượng.

– Về hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ sẽ bao gồm các giấy tờ sau:

  • 2 bản Tờ khai lệ phí trước bạ (do bên mua kí ).
  • 2 bản Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (do bên bán kí).
  • 4 bản chính Hợp đồng công chứng đã lập
  • 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
  • 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của cả 2 bên mua và bán.

– Về thời hạn có thông báo nộp thuế: Trong vòng 10 ngày sau khi có thông báo, người nộp thuế phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể, các mức thuế này như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá bán

Đây là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản – tức người bán. Tuy nhiên, trên thực tế, khi tiến hành giao dịch, các bên sẽ thỏa thuận cụ thể xem bên nào sẽ nộp khoản thuế này.

  • Lệ phí trước bạ: 0,5 %

Đây là khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản cố định (từ hoạt động mua, chuyển nhượng) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng.

Lưu ý: Bên nhận quyền sở hữu đất khi nộp lệ phí trước bạ cần nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ đã được thực hiện theo các bước nói trên tại sở địa chính nhà đất (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu do UBND thành phố cấp), hoặc tại UBND quận/huyện (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận/ huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp bất động sản chưa có sổ đỏ nhưng có HĐMB thì không phải nộp phí này.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên

– Địa điểm: UBND quận/huyện nơi có bất động sản Vinhomes cần chuyển nhượng.

– Hồ sơ sang tên bao gồm:

  • Đơn đề nghị đăng kí biến động (do bên bán kí). Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể kí thay.
  • Hợp đồng chuyển nhượng
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
  • Bản gốc Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
  • Bản sao CMND, Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
  • Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật

– Lệ phí sang tên bao gồm:

  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
  • Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
  • Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.
  • Phí công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất:

Căn cứ vào thông tư liên tịch số:08/2012/TTLT-BTC- BTP của Bộ tư Pháp – Bộ tài chính mức phí công chứng được quy định như sau:

+ Tài sản dưới 50 triệu đồng: Mức phí 50 nghìn

+ Tài sản từ 50- 100 triệu đồng: Mức phí 100 nghìn

+ Tài sản từ trên 100 triệu – 01 tỷ đồng: Mức phí 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

+ Tài sản từ trên 01 tỷ – 03 tỷ đồng: Mức phí 01 triệu đồng + 0,06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.

+ Tài sản từ trên 03 tỷ – 05 tỷ đồng: Mức phí 2,2 triệu đồng + 0,05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.

+ Tài sản từ trên 05 tỷ – 10 tỷ đồng: Mức phí 3,2 triệu đồng + 0,04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng

+ Tài sản trên 10 tỷ đồng: Mức phí 5,2 triệu đồng + 0,03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. Lưu ý, mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp.

Như vậy, căn cứ vào giá trị của hợp đồng hoặc giá trị BĐS Vinhomes khi giao dịch mà 2 bên chuyển nhượng có thể tính ra được phí công chứng khi thực hiện thủ tục là bao nhiêu.

Lưu ý: Trong trường hợp chưa có sổ đỏ, khi sang tên HĐMB, các bên cần mang các giấy tờ liên quan đến sàn giao dịch Bất động sản Vinhomes để chủ đầu tư xác nhận đồng ý sang tên HĐMB, trả giấy hẹn và sang tên HĐMB. (Cần chuẩn bị photo công chứng trước 3 bản thông báo thuế và mang theo các giấy tờ như : Chứng minh nhân dân, Hợp đồng chuyển nhượng, sổ hộ khẩu)

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Cuối cùng, sau khi nộp đủ lệ phí theo quy định, bên được chuyển nhượng sẽ được nhận sổ đỏ và chính thức hoàn tất thủ tục sang tên, chuyển nhượng bất động sản Vinhomes.

Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình chuyển nhượng, sang tên bất động sản chỉ đơn giản ở các bước thực hiện thủ tục mà thôi. Còn lại, để đảm bảo phòng tránh những rủi ro ngoài ý muốn trong việc kiếm tra căn hộ, ra giá, thương lượng, đặt cọc và kí hợp đồng…, tốt nhất quý khách hàng nên nhờ cậy các chuyên gia tư vấn bất động sản uy tín để được giúp đỡ.

Cuối cùng, nếu có bất cứ băn khoăn, thắc mắc nào trong quá trình chuyển nhượng bất động sản cần trợ giúp, quý khách hàng hãy liên hệ ngay tôi- chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Nguyễn Hoàng Anh để được tư vấn trực tiếp, an toàn, hiệu quả và miễn phí 24/24.

Mobile: 0904.919.619 0948.888.515

✉ Email: kysuhoanganh@gmail.com


GỬI CHO TÔI BẤT KỲ BĂN KHOĂN, THẮC MẮC ANH CHỊ ĐANG GẶP PHẢI

*CAM KẾT ĐẶT QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG TRÊN CĐT

“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top

0904.919.619