Căn cứ vào đâu để CEOGroup cam kết lợi nhuận Condotel 10%/năm trong 10 năm

Dự án condotel 5 sao quốc tế Best Western Premier Sonasea Phú Quốc đang là tâm điểm của giới đầu tư BĐS Việt Nam. Với vốn ban đầu chỉ từ 1.3 tỷ đồng nhà đầu tư sẽ thu về 232 triệu đồng/năm tương ứng 10% lợi nhuận trên giá trị căn hộ. Vậy căn cứ vào đâu CĐT lại đưa ra mức cam kết như vậy? Ở bài viết này tôi sẽ phân tích rõ để anh chị hiểu được bản chất của vấn đề là gì.

ban-chat-cam-ket-loi-nhuan-condotel-sonasea-phu-quoc

Trước hết, tôi muốn anh chị hiểu rõ cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm khi đầu tư vào condotel BWP Sonasea Phú Quốc của CeoGroup là như thế nào?

Ví dụ anh chị đầu tư 1 căn hộ khách sạn condotel trị giá 2.6 tỷ đồng tại dự án. Giá 2.6 tỷ đồng đã bao gồm phí VAT và 2% kinh phí bảo trì. Thông thường anh chị hay nhầm lẫn CĐT cam kết 10% lợi nhuận /năm tức là 10% của 2.6 tỷ là 260 triệu/năm. Thực tế thì anh chị cần quan tâm đến giá căn hộ condotel trước VAT và KPBT.

>> Giá căn hộ chưa VAT và chưa có KPBT = 2.6/1.12 = 2.321 tỷ đồng.

>> Lợi nhuận cam kết CĐT trả cho nhà đầu tư = 10% x 2.321 = 232 triệu/năm.

>> Mức TNCN phải đóng là 10%

>> Lợi nhuận thực tế anh chị thu về là 232 triệu x 90% = 209 triệu đồng/năm.

CĐT cam kết 10%/năm trong 10 năm đầu tiên. Tức là trong 10 năm đầu tiên, anh chị đầu tư vào dự án không cần lo lắng đến khả năng khai thác và chi phí vận hành ra sao anh chị yên tâm thu về lợi nhuận an toàn là 10%/năm.

Vậy điều mà rất nhiều anh/chị khi tìm hiểu đầu tư condotel quan tâm đó là căn cứ vào đâu mà CĐT CEOGROUP đưa ra mức cam kết 10%/năm mà không phải 9%, 11% hay cao hơn nữa?

Theo kinh nghiệm của tôi CĐT sẽ căn cứ vào các yếu tố sau làm căn cứ xác định cam kết lợi nhuận tối thiểu cho nhà đầu tư condotel:

1. Con số lợi nhuận thực tế dự kiến dựa vào công suất phòng dự kiến?

2. Mức cam kết lợi nhuận của các dự án condotel khác trong khu vực ?

3. Kỳ vọng lợi nhuận và giá bán condotel mà CĐT đưa ra?

Trong 3 yếu tố trên điều quan trọng nhất anh/chị tìm hiểu đầu tư quan tâm nhất là con số lợi nhuận thực tế của dự án khi đưa vào khai thác là bao nhiêu theo các mức công suất phòng dự kiến? Liệu con số đó cao hơn hay thấp hơn con số 10% cam kết CĐT đưa ra. Để từ đó anh/chị có thể đánh giá dự án condotel đó có tiềm năng để đầu tư vào không?

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

GỬI CÂU HỎI CHO HOÀNG ANH TẠI ĐÂY

Và sau đây tôi sẽ chia sẻ công thức tính lợi nhuận kỳ vọng khi đưa vào vận hành của 1 dự án condotel tại Việt Nam. Công thức này dựa vào kinh nghiệm cá nhân để giúp anh/chị dễ dàng đánh giá được hiệu quả của dự án BWP Sonasea Phú Quốc condotel:

Công thức tính lợi nhuận kỳ vọng “ thực tế” khi đầu tư condotel:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

Trong đó:

+ Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế / năm

+ Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo thực tế từ các đơn vị kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills…cho hạng phòng khách sạn condotel tương tự khu vực thành phố như Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc…

+ Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai của condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao.

+ Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

Và bây giờ tôi sẽ tính thử con số lợi nhuận condotel thực tế kỳ vọng của BWP Sonasea Phú Quốc trị giá 3 tỷ đồng:

+ Công suất phòng trung bình khách sạn 5 sao Novotel bên cạnh dự án – Trung bình (70% năm 2017)

+ Giá phòng/đêm : Ước lượng giá kinh doanh tương lai của condotel  5 sao BWP Sonasea Phú Quốc cao hơn Novotel Phú Quốc.

>> Tính trung bình 3.0 triệu/đêm

khach-san-novotel-phu-quoc

Khách sạn Novotel đã đi vào vận hành khai thác và được đánh giá rất cao tại Phú Quốc

+ Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập từ (Trung bình 55%)

>> Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

>> Lợi nhuận/năm = 70% x 350 ngày x 3.000.000đ/đêm x 55%

>> Lợi nhuận/năm =  404.250.000đ/năm.

>> Lợi nhuận/năm thực tế nhà đầu tư thu về 85% = 85% x 404.250.000 = 343 triệu đồng.

>> Lợi nhuận sau thuế TNCN = 309 triệu đồng/năm

Tương đương 11.4% lợi nhuận trước thuế trên vốn đầu tư 3 tỷ.

>> Lợi nhuận thay đổi theo công suất phòng, giá phòng và tỉ suất lợi nhuận trên doanh thu.

Thực tế các khách sạn 5 sao các năm đầu mới đưa vào khai thác công suất phòng chỉ đạt 45% – 55% sau đó tăng dần và ổn định theo thời gian từ 3 năm đến 05 năm sau mới đạt 70%-75%. Do đó CĐT CEOGROUP tính toán và đưa ra con số trung bình cam kết 10%/năm trong 10 năm đầu là có cơ sở và hợp lý dành cho các nhà đầu tư.

Hãy liên hệ với tôi để nhận file excel tính lợi nhuận thực tế khi đầu tư condotel 1 cách tự động khi nhập thông số đầu vào! Tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân 24/7 hoàn toàn free!!!

ĐĂNG KÝ NHẬN FILE EXCEL LỢI NHUẬN THỰC TẾ

Mobile: 0904.919.619 – 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com


“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top

0904.919.619