“Rủi ro thực sự” của mô hình hợp tác kinh doanh tại dự án AB Central Square Nha Trang

Khi tìm hiểu đầu tư vào dự án AB Central Square 44 Trần Phú Nha Trang có lẽ điều anh/chị băn khoăn và lo lắng nhất là pháp lý của dự án. Tại sao dự án không được ký HĐMB mà lại ký hợp đồng hợp tác kinh doanh? Tại sao dự án không được cấp sổ đỏ lâu dài mà chỉ có 50 năm? Bản chất mô hình hợp tác kinh doanh là gì?

Bài viết này Hoàng Anh sẽ giúp anh/chị hiểu rõ thực sự rủi ro của hợp đồng hợp tác kinh doanh là gì?

rui-ro-that-su-mo-hinh-hop-tac-kinh-doanh

Trước hết, tôi muốn anh chị nắm thật sự rõ pháp lý dự án ra sao? Tại sao dự án không được ký HĐMB mà lại ký hợp đồng hợp tác kinh doanh trong 50 năm?

Điều đầu tiên tôi muốn khẳng định với anh/chị dự án AB Central Square Nha Trang có pháp lý hoàn toàn rõ ràng và minh bạch. Khác với 1 số các dự án khác truyền thông bán hàng hay mập mờ về pháp lý thật sự.

Ví dụ như dự án thật sự là giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm thì truyền thông là sổ đỏ lâu dài. Ngược lại có những dự án là đất thuê 50 năm lại quảng cáo là có hợp đồng mua bán và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm. Mà người ta hay gọi là “treo đầu dê bán thịt chó”.

Dự án AB Central Square Nha Trang public thông tin rõ ràng là đất thuê 50 năm, dự án được cấp phép đầu tư trong 50 năm. CĐT AB Group không sở hữu đất mà sở hữu và phát triển công trình trên đất. Và chiếu theo luật pháp hiện hành bao gồm luật đất đai, luật nhà ở và luật đầu tư dự án không được ký hợp đồng mua bán và không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất.

Và nhà đầu tư muốn tham gia đầu tư vào dự án sẽ chiếu theo luật đầu tư năm 2014 do Quốc hội Việt Nam quy định phải theo hình thức hợp tác đầu tư dưới dạng ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với chủ đầu tư dự án là AB Group. Giống dự án nổi tiếng tại Trần Phú là khách sạn Havana Nha Trang đang vận hành và kinh doanh rất tốt hiện nay.

khach-san-Havana-nha-trang

Khách sạn Havana tại Trần Phú – Nha Trang

Như vậy pháp lý dự án AB Central Square Nha Trang rất rõ ràng và chi tiết. Ngoài ra dự án cũng đầy đủ các giấy phép liên quan để phát triển dự án như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy đăng ký kinh doanh, phê duyệt thiết kế tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Thứ hai tôi muốn anh/chị hiểu bản chất của hợp đồng hợp tác kinh doanh BCC là gì?

Quy định của Luật đầu tư 2014 về hợp đồng hợp tác kinh doanh

Tại Điều 3 khoản 9 Luật đầu tư 2014 quy định về hợp đồng hợp tác kinh doanh như sau: “9. Hợp đồng hợp tác kinh doanh (sau đây gọi là hợp đồng BCC) là hợp đồng được ký giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế.”

mau-hop-dong-hop-tac-kinh-doanh

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ HIỂU RÕ HƠN VỀ HỢP ĐỒNG HỢP TÁC KINH DOANH BCC

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

Gửi câu hỏi cho Hoàng Anh tại đây

 

Thứ ba tôi muốn anh/chị hiểu ưu và nhược điểm của hợp đồng hợp tác kinh doanh BCC là gì?

• Không mất 10% VAT khi đầu tư căn hộ

• Không bị mất tới 10% thuế sau thu nhập: Theo quy định của nhà nước thì thu nhập của nhà đầu tư condotel thông thường sẽ bị mất 5% VAT và 5% TNCN, nhưng đối với AB khách chỉ phải nộp 5% TNCN

• Không phát sinh thủ tục rườm rà và các loại thuế khi chuyển nhượng hợp đồng như condotel thông thường

Thứ tư, nếu AB phá sản thì hợp đồng hợp tác kinh doanh có rủi ro gì không?

Trả lời: Hợp đồng hợp tác kinh doanh của khách hàng với AB chỉ gói gọn trong phạm vi hợp tác kinh doanh khai thác khối Unit Hotel, không liên quan đến các lĩnh vực khác của tập đoàn. Trường hợp AB phá sản thì AB có quyền bán cả tòa nhà cho bên thứ 3 và theo luật pháp Việt Nam và theo quy định trong hợp đồng thì bên thứ 3 mua lại tòa nhà phải tuân thủ và bảo đảm quyền lợi của những người sở hữu Unit hotel.

Cuối cùng anh/chị băn khoăn AB Group có thể đem tài sản của mình tức là dự án đi cầm cố vay ngân hàng hay không?

Trả lời: Do AB đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với nhiều khách hàng, mỗi khách hàng sở hữu một hoặc nhiều căn hộ và có thể thế chấp bằng chính căn hộ đó nên AB không thể thế chấp căn hộ lần 2.

Như vậy về bản chất, hợp đồng hợp tác kinh doanh là pháp lý rõ ràng, chịu chi phối và quyết định của luật đầu tư 2014 và các quy định của pháp luật. Với kinh nghiệm chuyên sâu của tôi nếu anh chị đừng quá coi nặng vấn đề sổ đỏ lâu dài và tài sản sau này, anh chị quan tâm đến việc đầu tư là chính yếu. Đầu tư 2-3 tỷ mỗi tháng thu về bao nhiêu tiền, mỗi năm được nghỉ dưỡng miễn phí 15 năm, an nhàn và thảnh thơi. Anh/chị cần dự án an toàn, rủi ro ít, lợi nhuận cao, có thể bán đi dễ dàng và không mất phí chuyển nhượng, vị trí đẹp nhất Nha Trang, Hyaat quản lý hàng đầu thế giới đến từ Mỹ.

> AB Central Square Nha Trang là sự lựa chọn không thể tốt hơn!

Đầu tư condotel dự án AB Central Square rủi ro bằng 0, vị trí đẹp nhất tại Trần Phú – Nha Trang

Liên hệ ngay với tôi để được đặt lịch tư vấn chuyên sâu về đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, nhận bảng tính đầu tư và danh sách các dự án tốt nhất 2018-2019 tại Nha Trang. Miễn phí 24/7!

Mr Nguyễn Hoàng Anh – Chuyên gia tư vấn đầu tư BĐS cá nhân

Mobile: 0904.919.619 – 0948.888.515

Email: kysuhoanganh@gmail.com


“Cảm ơn vì đã ghé thăm website của tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!”

Bình luận

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top

0904.919.619